大阪で生まれ、現在では大阪だけではなく東京と名古屋にもそのネットワークを広げ活動を拡大している会社として、日商エステムがあります。この日商エステムは不動産を取り扱っている会社であり、自宅として生活するための住居の販売だけではなく、運用を目的としている資産運用向け不動産の提供もその業務の一つとしています。それでは、この日商エステムがどのような目的を持ち、どのような形で業務を行っているのか、会社についての概要をまず紹介します。

日商エステムが特徴としているのは、三者に愛される住宅を提供するということです。この三者というのは、まずはオーナーをあげることができます。所有者であり、長く運用するということを考えると、オーナーにとって良い物件であることは欠かせない要素の一つです。次に、居住者をあげることができます。賃貸として運用をすることを考える場合、それが入居者にとって好まれるものでなければならないという考えがあります。そして最後に地域です。地域に馴染み、地域と共にあることができるような物件であってこそ、より多くの人に愛される物件になるものだと日商エステムは考えています。

それでは、そんな日商エステムが行っている業務の中でも、高い評価を得ている業務の一つとして、マンション経営について紹介します。このマンション経営という方法のメリットの一つとして、少ない自己資金から初めることができるという点があります。ローンを使用することによって投資を行える仕組みとなっているため、自己資金があまりないという場合でも投資を開始することができるというメリットがあるためです。

さらに日商エステムでは、このマンション経営をより効果的に行えるようにするためには、十分な入居率が必要であると考えています。空室が多くあるということはそれだけ家賃収入を得る機会を逃しているということで、投資の効果を減らしてしまうことにつながるためです。その点において日商エステムでは努力とノウハウの成果もあり、98％という高い入居率を誇っています。

さらに過去に担当した物件の数というのも数が多く2万件弱に至る程です。こうした多くのノウハウがあることによって日商エステムによるマンション経営業務はスムーズに行えるようになっています。さらに、製造、販売、管理に至るまで一貫体制で行えるようにしていることもまた、この業務の強みとなっている部分の一つです。